דו"ח התחדשות עירונית לשנת 2020

38 2020 דו"ח התחדשות עירונית לשנת הממונה על פניות הדיירים הממונה על פניות הדיירים פועלת מתוקף סמכותה על פי חוק הרשות הממשלתית להתחדשות , וחוק 2017– , חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז 2016– עירונית, תשע"ו .2006- פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ב סמכויות הממונה • לברר פניות דיירים בעניינים הנוגעים למיזמי התחדשות עירונית, כגון התנהגות פוגענית מצד נהלות עירוניות או דיירים אחרים, ובכללה הפעלת לחץ בלתי סביר על ִ יזמים, מארגנים, מ דייר כדי שייתן את הסכמתו להצטרף למיזם; • לברר פניות בנושא אי-עמידת מארגן בהוראות חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון , (להלן: חוק המארגנים) ולתת לבעלי דירות אישור שלפיו ההסכם 2017– עסקאות), תשע"ז לארגון עסקת התחדשות עירונית פקע בשל אי-עמידה בהוראות החוק; • לקבוע שעסקת פינוי-בינוי בטלה אם נמצא כי בעל דירה חתם על עסקה בשפה שאינה ידועה לו ובלי שהיזם או מי מטעמו הסביר לו את עיקרי העסקה בשפה הידועה לו. פניות דיירים, ובהן בקשות לביטול עסקאות, בקשות לקבלת 45 הוגשו לממונה 2020 במהלך שנת אישור בדבר פקיעת הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית, פניות שעניינן אי-עמידת מארגן בהוראות חוק המארגנים, פניות בנושא בחירת בא כוח הדיירים או היזם ופניות בנושא ניגוד עניינים. לא נערכו ישיבות בירור, דבר שגרם לעיכובים 2020 עקב משבר הקורונה, במהלך רוב שנת ניכרים בבירור הפניות. במהלך שנה זו קיבלה הממונה שבע החלטות, שארבע מהן נוגעות לפניות דיירים שביקשו להשתחרר מחבותם על פי עסקאות פינוי-בינוי שחתמו עליהן עם יזם, ושלוש מהן עסקו בפניות דיירים שביקשו אישור מאת הממונה כי הסכמים לארגון עסקה לפי תכנית החיזוק שחתמו עליהם פקעו. הממונה דחתה את פניות הדיירים שביקשו להשתחרר מחבותם על פי העסקאות מנימוקים שונים ומשלא שוכנעה כי מדובר בעסקאות בטלות. אשר לשלוש הפניות בנושא תוקף הסכמי הארגון, בהחלטות שניתנו אישרה הממונה, כי אכן הסכמי הארגון נשוא אותן פניות פקעו. פניות אלה מהוות חלק מאוסף פניות שנטען בהן להחתמה פוגענית של דיירים באותו מיזם. עוד יצוין כי בירור פניות אחרות מפניות המקבץ הסתיים ללא הכרעה לאחר שהיזם הסכים לביטול ). עתה, בעקבות ההחלטות שניתנו השנה, 2019 העסקאות שחתמו עליהן הדיירים (דווח בשנתון באפשרות הדיירים שפנו להתקשר עם גורם אחר לשם קידום המיזם.