דו"ח התחדשות עירונית לשנת 2020

55 מסלולי הקידום והיקפי הפעילות | פרק ד 38 תמ"א ) מתמרצת את 38 לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38 ' תכנית מתאר ארצית מס תהליכי החיזוק על ידי מתן תוספת זכויות בנייה בהליך של הוצאת היתר בנייה בלבד. התכנית ואינם עומדים בתקן רעידות אדמה. 1980 חלה על מבנים שהיתר הבנייה שלהם ניתן עד שנת ). במסלול 38/1 אפשר לממש את התכנית בשתי דרכים: דרך אחת היא חיזוק ועיבוי (מכונה תמ"א זה מוסיפים על הבניין הקיים או לצידו עד שתיים וחצי קומות וסוגרים קומה מפולשת אם ישנה, ובתמורה הבניין כולו מחוזק והדירות הקיימות מורחבות, כולל תוספת ממ"דים. הדרך האחרת א). במסלול זה 38/3 או תמ"א 38/2 למימוש התכנית היא הריסה ובנייה מחדש (מכונה תמ"א הורסים את הבניין ומקימים במקומו חדש, והיקף תוספת זכויות הבנייה נקבע בהתאם למספר הקומות הנוכחי, אגב אפשרות לניצול זכויות לא מבונות מתוקף תכניות מפורטות מאושרות. וקבעה כי 38 החליטה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה על סיומה של תמ"א 2019 בשלהי שנת פרסם משרד הפנים 2020 . בנובמבר 2022 ניתן יהיה להגיש היתרי בנייה מכוחה עד אוקטובר , אך הוא טרם אושר. 38 תזכיר חוק שכלל, בין היתר, חלופה לתמ"א תכניות מתאר ותכניות אב להתחדשות עירונית תכניות מתאר ותכניות מדיניות להתחדשות עירונית מיועדות ליצירת תשתית תכנון סטטוטורי ואסטרטגי לרשות המקומית ולקידום מהיר של פרויקטים עתידיים להתחדשות עירונית בתחומה, מתוך הסתכלות כוללת על צורכי השכונה בהיבטים של שטחים ציבוריים, תחבורה, שטחים פתוחים, חברה ותושבים, מוסדות ציבור ועוד. את התכנית מלווה צוות יועצים נרחב הכולל אנשי מקצוע ממגוון תחומים רלוונטיים. את התכניות מקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף פעולה הדוק עם הרשות המקומית כדי להגיע לתוצר המתאים לצורכי העיר והשכונה. התכניות יוצרות ודאות הן לתושבים והן ליזמים באשר למסלולי הפיתוח הרלוונטיים בכל אזור. כמו כן התכניות משמשות כלי עבודה לרשות המקומית, בין היתר כדי לקבוע תכנית פעולה בנוגע למרכיבים הציבוריים, הנתנוים לאחריותה. כולל טיפול במרחב הציבורי לצד ההתייחסות 38 כל אחד מהמסלולים למעט פרויקטים של תמ"א למבני המגורים. לפיכך היתרון במסלולים אלה הוא מתן פתרונות לצרכים כגון בעיות תחבורה, מסייעת בחיזוק המבנים 38 מחסור קיים או עתידי במוסדות ציבור ובשטחים ירוקים ועוד. תמ"א מפני רעידות אדמה בלבד, אגב שיפוץ הדירות הקיימות, ואילו המסלולים האחרים בוחנים גם את רמת הרחוב והשכונה ופועלים למלא את הצרכים של כלל התושבים בהסתכלות רחבה לעתיד. מנגד, מאפשרים קידום מהיר ופשוט למדי של התחדשות עירונית ברמת הבניין היחיד. 38 פרויקטים בתמ"א במהלך השנים נקבעו חוקים והסדרים נלווים שמטרתם לעודד את מימוש הפרויקטים, למשל בהיבטים קנייניים - שיעור ההסכמות הנדרש לצורך מימוש התהליכים; הטבות מיסוי; התייחסות לאוכלוסיות מיוחדות כמו קשישים ודיירי דיור ציבורי ועוד.