דו"ח התחדשות עירונית לשנת 2020

69 מסלול הרשויות המקומיות – היתרי בנייה במסלול הרשויות המקומיות הצטבר מלאי תכנוני גדול לאורך השנים מאז נוסד מסלול זה. בשנים הראשונות לקיומו סבל המסלול מחבלי הלידה המאפיינים כל מיזם חדש, כל שכן מיזם מורכב שנים (על פי נתוני בנק ישראל). קשיי 12 עשרות מונים מפרויקט בנייה חדשה, שאורך בממוצע מימוש עלו בחלק מהמתחמים, והם נבעו ממגוון חסמים, כגון מורכבות תכנונית, חוסר כדאיות כלכלית וחששות הדיירים מהתהליך. תכניות ההתחדשות העירונית היו מוצר חדש בעולם התכנון, וכמו כל מיזם חדשני גם בהן נראה גרף למידה. היום הישימות של תכניות במסלול הרשויות המקומיות גבוהה יותר. נוסף על כך יש כמה מתחמי התחדשות עירונית שאושרה בהם תכנית בעבר ויוצאים כעת לפועל בעקבות תיקון תב"ע, עקב עליית מחירי הדיור – שהופכת את המתחמים כדאיים כלכלית לביצוע – או הודות לעבודה חברתית עם הדיירים שהסירה את ההתנגדויות והבהירה את היתרונות שבהתחדשות העירונית. מתחמי פינוי–בינוי כרוכים על פי רוב בהקמת מאות יחידות דיור חדשות, ובפרויקטים אלו היתרי ניתן היתר בניה ראשון במתחם מח"ל 2020 בנייה ניתנים לרוב בשלבים ועל פני כמה שנים. בשנת בחיפה והיתר בנייה לשלב נוסף במתחם אייזנברג ברחובות. היישוב שם המתחם מספר יחידות דיור שקיבלו היתר לפני 2020 מספר יחידות הדיור שקיבלו היתר בשנת 2020 סך כל יחידות הדיור המוצעות במתחם שיעור ביצוע הפרויקט (סה"כ) חיפה מח"ל 54 54 982 11% רחובות אייזנברג 152 64 216 100% סך הכול 206 118 1,198 מסלולי הקידום והיקפי הפעילות | פרק ד