דו"ח התחדשות עירונית לשנת 2020

85 תכניות אב ותכניות מתאר להתחדשות עירונית לשכונות ולרובעים תכניות מתאר ותכניות אב שכונתיות מקודמות על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כדי להסדיר תהליכי תכנון ולהאיצם. ראייה תכנונית שכונתית במגוון ההיבטים, ובכלל זה תשתיות, צפיפויות ופרוגרמה, היא קנה מידה שהיה חסר במכלול התכניות להתחדשות עירונית. הרשות זיהתה את הצורך החסר ואת הפוטנציאל להגדלת הסיכוי לאישור מהיר של תכניות אלו והחלה לקדם תכניות מתאר ותכניות אב להתחדשות עירונית שכונתית. מרבית התכניות הן תכניות מתאר סטטוטוריות שעל פיהן אפשר לקדם ולאשר תכניות מפורטות לפינוי–בינוי במהירות ובקלות יחסית, שכן הן תואמות את מדיניות הרשות המקומית וכן מוסכמות ומאושרות בוועדות התכנון המקומיות והמחוזיות. תכניות אלו בוחנות תחומים רבים – אדריכלות, שמאות, נוף וסביבה, צורכי ציבור, תנועה ותחבורה, מים וביוב ועוד. נוסף על כך נערכים במסגרת תכנונן מפגשי שיתוף ציבור מקיפים. באשר לאזורים מסוימים בתחומן, נקבע כי הן משמשות , שמכוחה אפשר להוציא היתרי בנייה. 38 לתמ"א 23 תכנית לפי סעיף חלק אחר מהתכניות מקודם כתכניות אב, הקובעות מדיניות תכנונית לשכונה, אך משמשות מסמך מנחה בלבד המסייע בידי הרשות המקומית וכן בידי ועדות התכנון לקדם את תהליכי ההתחדשות העירונית. מסלולי הקידום והיקפי הפעילות | פרק ד